¿Por qué invertir en locales comerciales?
La inversión en bienes raíces es sin duda la inversión patrimonial más segura, pero decidir en que invertir hace la diferencia entre una buena inversión y una excelente inversión.
En los últimos 20 años Querétaro se ha posicionado como una de las principales ciudades de inversión para los grandes, medianos y pequeños desarrolladores, enfocados primordialmente en productos residenciales. Sin embargo, esta euforia de inversión ha llevado a que la oferta supere a la demanda afectando directamente al rendimiento de los inversionistas.
Por su parte, el desarrollo de establecimientos comerciales también ha mostrado un crecimiento importante respondiendo al crecimiento poblacional de la zona, con la diferencia de que estos desarrollos normalmente no se comercializan por el alto rendimiento que les representa a los desarrolladores.
A continuación te presentamos un cuadro comparativo entre la inversión residencial y la de un local comercial en la ciudad de Querétaro
COMPARATIVO ENTRE LA INVERSIÓN RESIDENCIAL Y COMERCIAL
Ejemplo sobre inversión de $1,500,000 MX
- Rendimiento entre 3.6% - 5.4% anual más plusvalía
- Renta mensual estimada entre $5,250 y $6,750
- Mantenimiento y arreglos a la propiedad por cuenta del propietario
- Duración del contrato típico 12 meses
- Ley diseñada para proteger al inquilino
- Contratos primordialmente con personas físicas
- Mucho mayor oferta que demanda
Ejemplo sobre inversión de $1,500,000 MX
- Rendimiento entre 8.4% - 12% anual más plusvalía
- Renta mensual estimada entre $10,500 y $15,000
- Mantenimiento y arreglos a la propiedad por cuenta del inquilino.
- Duración del contrato típico 24 meses
- Ley diseñada para proteger al propietario
- Contratos primordialmente con personas morales
- Mucho mayor demanda que oferta